永佃制的读书笔记【一】：
北宋末、南宋初，各地普遍实行长期租约制，田地的买主往往答应继续出租田地给原佃户，在地契上说明这一点，并写上佃户姓名，即“随田佃客”。有些地区，即使地契上没明载佃户姓名，买主依然承认原佃户的优先承佃权。随田佃客的制度有利佃户，保障佃户的承租权，不受土地所有权转移的影响。这种习惯南宋时在江南演变成永佃制。
有时地主出卖自己的田地，欲取得新买主承诺，让他永远在原田上佃种。这种永佃权是出卖土地的附带条件，称“就行佃赁”。有时卖主不但在原地以佃户身份耕作，甚至在出卖土地时声明享有回赎权，在回赎权有效期间可以世代承佃。这是永佃制的另一来源。
宋代流行一种只抵押、不卖地的交易，赎回的权利永远属于出典人。抵押土地后，出典人仍可以自由使用土地，如果他不提出赎回，出典的状态便一直持续下去。这是永佃制的形成原因之一。承典人可以把土地转典给第三者，收取金钱;也可以向出典人支付一笔相当于典价与卖价差额的金钱，称“找贴”或“找价”。
永佃制的读书笔记【二】：
永佃农有较一般佃农更大的人身自由，生产生活亦较有保障。一些农民曾为争取永佃权而斗争。地租多为定额租制，垦荒永佃的租额较轻。田底、田面各有价格，田面价大多低于田底价，也有等于或高于田底价的。永佃制曾对某些地区农业生产的恢复和发展起过一定的作用。但是，田面的转租和买卖，往往变成同田底平行的一种地权，出现所谓一田二主或一田多主的局面。同时，地主也可通过价买或扣抵欠租的方式，收回田面，再集土地的所有权和耕作权于一身。田面权一旦与直接生产者相分离，佃农就必须在原有地租(田底租)之外，加纳田面租，导致地租负担的加重。愈到后期，田面愈成为地主富户的兼并对象。
永佃制的读书笔记【三】：
在土地占有关系上，永佃制表现为土地的所有权同耕作权的分离,并有各自的称谓。通常前者称为田底(或田骨、粮田、大田、民田、正田、大买、大业、大苗、下皮田等)，后者相应地称为田面(或田皮、质田、小田、客田、绍田、小买、小业、小苗、上皮田等)。在典型的或完全的永佃制下,地主只能收租完粮(也有佃农完粮或地主佃农各半完粮的),无权随意增租夺佃或干预佃农耕作，而佃农可退佃、转租或典卖佃权。田底、田面可分别让渡，其前提是，田面让渡不影响地主收租，田底让渡不影响佃农耕作。如佃农只能“永久”耕种或自由退佃，而不能转租和典卖佃权，则是一种不完全的或过渡形态的永佃制。上述两种永佃制常并存。